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共有房產(chǎn)過戶需要雙方簽名嗎？共有房產(chǎn)過戶需要多久才能辦好呢？

來源: 律速網(wǎng) 2023-03-06 14:08:42

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共有房產(chǎn)過戶到一人名下是否收稅要分情況討論，只有特定對象以及特定的轉(zhuǎn)讓方式才不需要繳納稅費，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到共有產(chǎn)權(quán)人或者法定繼承人名下是不需要納稅的。共有房產(chǎn)過戶需要雙方簽名，一方不存在完整的支配權(quán)。

一、共有房產(chǎn)過戶到一人名下是否收稅

共有房產(chǎn)過戶到一人名下是否收稅，需要根據(jù)具體的過戶方式和對象而定。

1.如果將共有房產(chǎn)在共有人內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，則不需要繳納稅費，只需要繳納幾百元的工本手續(xù)費。

2.如果通過贈與的方式將共有房產(chǎn)過戶向外過戶，則贈與人需要繳納增值稅，繳納增值稅的稅率是5%。贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況可以免交個人所得稅。

3.如果通過買賣的方式將共有房產(chǎn)向外過戶，則需要繳納的費用有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費及測繪費。如果房屋的購買時間在兩年以上，可免繳營業(yè)稅。

4.如果共有房產(chǎn)通過繼承的方式向外過戶：將共有房產(chǎn)過戶給法定繼承人的，不用繳納契稅;將共有房產(chǎn)過戶費非法定繼承人的，需要繳納契稅。

二、共有房產(chǎn)過戶需要雙方簽名嗎

共有房產(chǎn)過戶需要雙方簽名，如果房產(chǎn)證上的名字是夫妻一方的名字,婚前財產(chǎn)的話,夫妻這一方完全有權(quán)利轉(zhuǎn)讓房子,但如果是婚后財產(chǎn),夫妻另一方參與了購房或還款的出資,就屬于共有財產(chǎn),那么房產(chǎn)過戶的話就需要夫妻雙方簽字。

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、共有房產(chǎn)過戶需要多久

共有房產(chǎn)過戶一般需要30天左右。買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

標簽：共有房產(chǎn)過戶多久才能辦好

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