賣房滿五唯一要交的稅是印花稅,個(gè)稅可以免交;房子滿五唯一要看房子是否是產(chǎn)權(quán)人名下唯一房產(chǎn),以及房子的用途是屬于什么性質(zhì)的來(lái)界定。
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一、賣房滿五唯一要交多少稅
賣房滿五唯一要交的是印花稅。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1.交易費(fèi):3元/平方米。
2.印花稅:房款的0.05%。
3.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1.契稅:房款的1.5%。
2.印花稅:房款的0.05%。
3.交易費(fèi):3元/平方米。
4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。
5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、房子滿五唯一怎么界定
房子滿五唯一的界定如下:
所謂滿五唯一,指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年,且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。
先來(lái)說(shuō)說(shuō)唯一,這個(gè)非常好理解,產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。
而判斷是否滿五年,要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類:
1.普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房。
2. 已購(gòu)公房。已購(gòu)公房又稱“房改房”,它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買價(jià)分為三種,分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
3.其他類型。其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。
三、買房滿五唯一有什么好處
買房滿五唯一的好處,就是購(gòu)房者購(gòu)買滿五唯一的房子,可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件,會(huì)為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費(fèi)用,因此在二手房市場(chǎng)上,這類房子十分暢銷。
滿五唯一的房子交易成本低,的確是二手房中搶手的一類房源,大家在交購(gòu)房定金之前,核實(shí)房子是否滿五唯一很關(guān)鍵,別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。
標(biāo)簽: 房子滿五唯一界定 買房滿五唯一好處在實(shí)際法律問(wèn)題情景中,個(gè)案情況都有所差異,為了高效解決您的問(wèn)題,保障合法權(quán)益,建議您直接向?qū)I(yè)律師說(shuō)明情況,解決您的實(shí)際問(wèn)題。 立即在線咨詢 >
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