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首套房房屋契稅計算方法是90平米以下的按照1%進行征收，90平到144平按照1.5%征收，144平以上按照3%進行征收，首套房契稅是可以退的。

一、房屋契稅怎么算首套房

首套房房屋契稅計算方法：90平米以下征收標準為1%，90-144平米之間標準為1.5%，144平米以上征收標準為3%。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。買房產(chǎn)契稅應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

二、首套房契稅可以退嗎

首套房契稅是可以退的。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條

納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關(guān)及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。

三、房屋契稅什么時候交

房屋契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

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首套房房屋契稅計算方法您了解嗎？首套房契稅可以退嗎？

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