大修基金也稱維修基金,各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款,但都是依據(jù)建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。
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大修基金的算法:
一般情況下,按照每平方米建筑面積交存當?shù)胤扛某杀緝r的2%。若多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,則應當售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
法律依據(jù):
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》第八條
出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
通常維修基金的使用范圍和使用時間是:1,公共設施質(zhì)保期之后的修繕;2,公共設備質(zhì)保期后的修繕;
何為公共?顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設施設備,范圍很廣,如電梯,發(fā)電機,消防設備等等
使用方法:1,物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案
2,業(yè)主委員會提請通過
3,公示,若無異議進行下一步
4,向維修基金管理單位提交申請
5,物業(yè)服務企業(yè)組織具體實施.
當然,物業(yè)管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用,但是,一定要詳細的理解,維護和維修是有很大區(qū)別的,維護的是設施設備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段,以期達到使用時間更久的目的,如電梯公司維護費等,就屬于物業(yè)管理費支付的范圍!
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