順位抵押,俗稱“二次抵押”,是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn),其市場價值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn),同時也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。房屋本身是不動產(chǎn),并非貨幣,利用相關(guān)的金融貸款政策,盤活資產(chǎn),有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。
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法律依據(jù):
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償:
(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用,所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;
(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;
(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條
企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的,依照本法規(guī)定清理債務(wù)。
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