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CFi.CN訊:數(shù)據(jù)顯示,上周34個(gè)重點(diǎn)城市新房成交156.1萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)3.3%,13城二手房成交102.9萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)13%。北京兩宗核心地塊分別被金茂和招商蛇口以14.1%和23.5%的高溢價(jià)率競(jìng)得,四川、山東、鄭州等地相繼出臺(tái)公積金貸款額度上調(diào)和城市更新規(guī)劃,REITs項(xiàng)目也在穩(wěn)步推進(jìn)。板塊方面,上周房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300達(dá)2.42個(gè)百分點(diǎn)。
近期機(jī)構(gòu)研報(bào)指出,供給中期縮量正助力樓市企穩(wěn),核心城市筑底已經(jīng)陸續(xù)啟動(dòng)。研報(bào)認(rèn)為,本輪供給端掛牌量收縮與租售比趕超公積金利率共同作用,推動(dòng)樓市出現(xiàn)更健康持續(xù)的尋底過(guò)程。上海和蘇州房?jī)r(jià)底部已基本確立,深圳、合肥、北京等核心城市也將陸續(xù)跟進(jìn)企穩(wěn)。日美歷史經(jīng)驗(yàn)顯示,核心城市房?jī)r(jià)見(jiàn)底后,相關(guān)板塊往往迎來(lái)明確投資機(jī)會(huì),龍頭房企業(yè)績(jī)彈性尤為突出。
研報(bào)進(jìn)一步分析,當(dāng)前主流房企估值仍處較低水平,隨著核心城市需求逐步釋放,優(yōu)質(zhì)房企如中國(guó)金茂、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)等有望率先受益。商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理板塊穩(wěn)定性較強(qiáng),也將分享行業(yè)回暖紅利。整體來(lái)看,政策持續(xù)優(yōu)化與供給收縮共振,正為板塊帶來(lái)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
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